Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten von anderen Ländern.
Ohne umfassende Kenntnisse des spanischen Immobilienrechts kann es leicht zu Fehlern kommen, die teuer oder zeitaufwendig werden können.
Unsere Leistungen umfassen:
Prüfung und Erstellung von Kaufverträgen
Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sorgen wir dafür, dass alle Klauseln Ihren Interessen entsprechen und keine versteckten Risiken bestehen.
Grundbuch- und Eigentumsprüfung
Wir überprüfen, ob die Immobilie lastenfrei ist, ob die Eigentumsverhältnisse eindeutig sind und ob alle notwendigen Genehmigungen vorliegen.
Begleitung des notariellen Kaufabschlusses
In Spanien ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufs Pflicht. Wir vertreten Ihre Interessen bei diesem entscheidenden Schritt.
Beratung zu Steuern und Nebenkosten
Neben dem Kaufpreis fallen in Spanien verschiedene Steuern und Gebühren an. Wir klären Sie über Grunderwerbssteuer, Grundsteuer, Notar- und Registerkosten auf.
Vertretung bei Streitigkeiten oder juristischen Unklarheiten
Falls es zu Problemen mit dem Verkäufer, der Verwaltung oder den Nachbarn kommt, stehen wir Ihnen mit rechtlicher Unterstützung zur Seite.
Beratung für Neubauten & Umbauten
Ob Sie eine bestehende Immobilie erwerben oder ein Neubauprojekt realisieren – beide Optionen bringen zahlreiche rechtliche Fragestellungen mit sich. Unser Team begleitet Sie von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung Ihres Vorhabens.
Mallorca ist eine der begehrtesten Regionen für Immobilieninvestitionen in Europa. Ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage, für Ferienvermietung oder zur Eigennutzung erwerben möchten – eine professionelle Beratung ist essenziell, um Ihr Investment zu optimieren.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten von anderen Ländern. Unsere Kanzlei hilft Ihnen, alle rechtlichen Aspekte Ihres Immobilienkaufs oder -verkaufs professionell zu handhaben. Wir beraten Sie gerne!
Das Baurecht auf Mallorca ist komplex: Städtische Bauprojekte unterliegen anderen Vorschriften als Bauvorhaben auf ländlichen Grundstücken oder in geschützten Gebieten. Wir beraten Sie umfassend!
Die Regierung der Balearen hat kürzlich ein Amnestiegesetz verabschiedet, das Eigentümern die Möglichkeit bietet, bestimmte illegale Bauten auf rustikalem Land zu legalisieren. Diese Maßnahme zielt darauf ab den betroffenen Eigentümern Rechtssicherheit zu bieten.
Wesentliche Aspekte des Amnestiegesetzes
Anwendungsbereich: Das Gesetz ermöglicht die Legalisierung von Gebäuden, die älter als acht Jahre sind und auf rustikalem Land errichtet wurden. Dabei müssen die Eigentümer bestimmte regulatorische Anforderungen erfüllen.
Finanzielle Verpflichtungen: Eigentümer müssen Steuern und Gebühren entrichten, die für neue Gebäude gelten. Zusätzlich ist eine "finanzielle Abgabe" an die jeweilige Gemeinde zu leisten, die im ersten Jahr 10%, im zweiten Jahr 12,5% und im dritten Jahr 15% des Wertes der legalisierten Struktur beträgt. Es gibt Rabatte für Antragsteller mit geringerem Einkommen.
Umweltauflagen: Für die Legalisierung ist ein Plan erforderlich, der die Umweltqualität der Konstruktion berücksichtigt. Dies kann Maßnahmen zur Minimierung von Lichtverschmutzung, Reduzierung des Energie- oder Wasserverbrauchs, Nutzung erneuerbarer Energien oder umweltfreundlicher Materialien umfassen.
Verfahren zur Legalisierung
Das Amnestieprogramm ist auf drei Jahre begrenzt. Eigentümer sollten daher umgehend einen renommierten Architekten konsultieren, um den Prozess zu starten. Dabei sollten potenzielle Geldbußen, Steuern und Architektenhonorare berücksichtigt werden. Die Legalisierung kann den Wert einer Immobilie um bis zu 30% steigern und sie für ausländische Käufer attraktiver machen.
Einschränkungen:
Die Amnestie gilt nicht für alle illegalen Bauten. Es ist wichtig, die spezifischen Anforderungen und Einschränkungen des Gesetzes zu verstehen. Eigentümer sollten sich daher von einem Rechtsanwalt beraten lassen, um festzustellen, ob ihre Immobilie für die Legalisierung in Frage kommt.
Insgesamt bietet dieses Amnestiegesetz eine seltene Gelegenheit für Eigentümer, ihre Immobilien zu legalisieren und somit langfristige Rechtssicherheit zu erlangen.
